'경제 금융'에 해당되는 글 2건

  1. 2020.04.05 버팀목 전세자금대출
  2. 2017.03.13 NPL투자 부실채권 노하우

많은 분들이 3월4월 이사를 많이 이동하면서... 주택 매매가격이 9억원 이상 세금도 많고, 반대로... 매매가격이 높게 책정되어 실상 내집마련이 너무나 현실적으로 어려운 상황에 처해있습니다.

이러한 가운데.. 전세를 알아보시는 분들이 많고, 버팀목 전세대출을 이용하시는 분들이 많은데요..

오늘은 자격과 조건등을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

이 버팀목 대출이란 주택도시기금에서 저금리로 전세 보증금을 대출해 주는 청년 전용 버팀목전세자금 대출은 무주택 근로자와 서민의 주거 안정을 돕는 상품인데요, 독립의 시작은 대부분 분들이 집을 구하는 것 부터 시작을 하실텐데요 그런 만큼 첫 독립생활을 준비하는 분들이라면 이 전세자금 대출에 대해서 자세히 알아두실 필요가 있습니다.

 

 

버팀목 전세대출 자격 대상 살펴보면 신청일 현재 세대주로써 해당주택 임차보증금 2억원 이하여야하며, 

전용면적이 85㎡ 이하에 임대차계약을 체결하며 임차보증금의 5% 이상을 지불한분들과 신청일 현재 세대주로서 

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야하고, 신청인과 배우자의 연소득 합산 50백만 이하의분들이 이용을 하실수가 있습니다.

 

 

정부가 나선 착한 대출이 있다면 그것은 바로 버팀목전세대출입니다. 국가에서 빌려주는 상품들은 아무래도 시중은행보다 금리가 저렴할 수밖에 없습니다. 원래 은행은 담보가 없으면 쉽게 큰 돈을 빌려주지 않습니다. 내가 만약에 집이 있다면 주택담보대출을 받으면 되는거고 좋은회사 다니고 신용카드를 많이 쓰는 사람들은 또한 신용을 담보로 신용대출을 받기도 합니다.

 

 

서울과 수도권 기준으로 임차보증금 즉 전세금 3억원 이내의 주택까지 해당 버팀목전세자금 대출이 가능합니다.방은 전세가가 2억원 이하의 주택만 가능합니다. 

 

크기의 제한도 있습니다. 면적 85m제곱 이하여야 합니다. 쉽게 평수로 환원하면 25.7평정도 됩니다. 보통 2인~3인까지는 버팀목 전세자금대출을 사용해서 전세집을 구할 수 있습니다.

 

 

조건을 살펴보면, 무주택자여야 가능합니다.본인 집이 있는 사람에게는 불가능하고 세대원이라면 단독 세대주로 나오게 된다면 대출이 가능합니다.소득요건은 대출 신청인과 배우자 합산 소득액이 5천만원 이하여야합니다. 사실상 맞벌이를 하면 대출이 불가능하다는 이야기입니다. 

다자녀 공공기관 이전, 재개발 거주지역 이주자는 이 소득한도는 6천만원까지 늘어납니다. 근로소득이 있는경우 1개월 이상 재직이 되어야합니다.

 

 

버팀목 대출 상품은 시중은행의 우리은행과 KB국민은행 및 IBK기업은행과 NH Bank, 신한은행을 통해서 알아보고 신청을 하실 수 있습니다.

 

간략히 버팀목 전세대출 대상 요건을 정리하자면,

 

 

대출 대상요건

 

주택 도시공사 내에 있는 버팀목 전세자금 대출 요건을 말씀드리겠습니다.

 

  • 대출 접수일 기준 세대주로 대출 대상 보증금 2억원 이하(수도권은 3억이하)
  • 전용면적85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 또는 면 지역은 100㎡ 이하) 계약한후 임차보증금의 5% 이상을 지불하여야함
  • 대출 접수일 현재 단독세대주를 제외한 만 19세 이상인 세대주로서(단 ,만 25세 미만의 미혼인 자녀가 직계존속을 부양하는 조건으로 신청하는 경우 세대합가기간(주민등록등본산 합가일 기준)연속하여 6개월 이상인 경우) 또는 세대주로 인정되는자 - 요악하면 세대주
  • 대출 접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자 -요악 본인이 무주택이면 가능
  • 대출 신청인과 배우자의 연소득 합산 5000만원 이하인자 or 순자산가액이 2억8800만원 이하인자
  • 1개월 이상 근로소득이 발생하여야함(온전한 1개월 이상)

대출 세부사항

 

  • 주택 조건: 전용면적 85㎡ 이하의 주택이나 주거용 오피스텔 이여야 합니다.
  • 전용 면적 같은 경우 부동산 방문시 쉽게 확인하실수 있으십니다. 일반적으로 32평형은 84㎡입니다.
  • 대출이 나오는 한도: 주택계약서상 임차보증금의 70%이내
  •    - 수도권:최대 1억 2천만원 [1억이 최대 7000만원 2억시 최대 1억2000만원]
  •    -그외지역:최대 8000만원
  • 대출기간:2년(최대 10년까지 연장가능)아래 사항 참조
  • 상황방법: 만기 일시상환 or 혼합상환가능
  • 금리:개개인의 신용 및 보증금 조건에 따라 상이합니다.

*대출 연장은 4회 까지 가능하여 최대 10년 안으로 가능하지만 기한연장을 할때마다

연장 직전당시의 잔액 10% 이상을 상환하거나 0.1%의 가산금리 둘중 택1을 하셔야 합니다.

 

 

끝으로 필요한 서류는 확정일자부 임대차 계약서 및 임차금의 5% 이상 납입한 영수증, 주민등록등본, 대상주택 등기사항전부증명서와 소득확인서류 및 재직확인서류를 제출하시면 됩니다.

 

Posted by 자동차보험다모아 다이렉트자동차보험 비교견적

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NPL투자 부실채권 노하우


최근에 부동산 시장에 새로운 전망이 바로 NPL 부실채권에 관련된 


부동산 물건이라고 보실수 있습니다.


아시는 분들은 아시겠지만 이제는 부동산중개업으로 시장의 흐름을 


읽고 프리미엄을 기대하는 시대는 아닙니다.


냉정하게 좋은 상가 위치와 좋은매물에 대한 정보등에 


수익은 볼수 있다고 하지만  급변하는 부동산경기에 대한 투자와 금리등은


매년마다 다르기 떄문에 쉽사리 예단할수 없는 이유이기도 합니다.







2-3년전부터 크게 인기가 높았던 공매와 경매 시장 


아파트 물건은 서울경기 지역 2차까지 떨어지는 경우는 많지 않습니다.


예전에는 경매를 조금더 관심있게 보았으면 저렴하게 


매입할수 있었지만, 보통은 1차에 떨어지면 다음 경매에는 


낙찰이 되는것이 일반입니다.








그렇다면 NPL은 무엇인가? 왜 NPL부실채권등으로 인한 채권매입이


좋은것일까요? 


조심해야 하는것이 먼저는 확실히 배우지 않고 모르는 상태에서 


뛰어드는 사람들이 굉장히 많습니다.








또!  대위변제 등 크라우드펀딩 또는 p2p투자자들을 모아서 


NPL을 진행하시는 분들도 많이 있죠!!


다 그런것은 아니지만 사기가 굉장히 많으며..


월 투자금액을 모아서 운영하는 회사들도 자주 보게 됩니다.


쉽사리 현상황에서 투자대비 이윤을 챙겨주어서 부당한것은 없어 보이지만


막상 회사들은 투자자의 돈으로 더 큰 물건을 투자해서 이익을 남기기에


손해가 없이 정상적으로 운영되어 보입니다.









문제는 금융발 위기 또는 금리등이 불안정하기에 


한번 무너지게 되면 도미노 형식으로 무너지기에 


흔히 말하는 먹튀 또는 부도가 날 염려가 매우 높습니다.


리스크가 높은 곳에 투자하기 보다 


조금더 관심을 가지고 배워 놓으시면 직접 투자가 가능하기에 


어렵다 생각마시고 본인이 직접 하시는것을 추천해 드립니다.







NPL은 쉽게 부동산 물건에 관련하여 은행에 이자를 빌려놓은뒤 3개월 이자가


연체가 되었을떄 유동화회사로 채권이 넘어옵니다. 


이러한 채권을 개인이 살수 없기에 AMC를 통해 채권을 사오게 되는것이죠


쉽게 부동산 =  경매  = NPL  순으로 


가장 앞에 있는 부동산 구매라고 볼수 있겠습니다.


그렇기에 모의계산을 통해 수익률을 정확히 짚어볼수 있습니다.


정확히 계산하는 방법과 NPL 물건 분석만 잘 하신다면 


큰 오차 없이 많은 금액이 될수도 있겠지만


이득을 볼수 있습니다.




Posted by 자동차보험다모아 다이렉트자동차보험 비교견적

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