NPL투자 부실채권 노하우
최근에 부동산 시장에 새로운 전망이 바로 NPL 부실채권에 관련된
부동산 물건이라고 보실수 있습니다.
아시는 분들은 아시겠지만 이제는 부동산중개업으로 시장의 흐름을
읽고 프리미엄을 기대하는 시대는 아닙니다.
냉정하게 좋은 상가 위치와 좋은매물에 대한 정보등에
수익은 볼수 있다고 하지만 급변하는 부동산경기에 대한 투자와 금리등은
매년마다 다르기 떄문에 쉽사리 예단할수 없는 이유이기도 합니다.
2-3년전부터 크게 인기가 높았던 공매와 경매 시장
아파트 물건은 서울경기 지역 2차까지 떨어지는 경우는 많지 않습니다.
예전에는 경매를 조금더 관심있게 보았으면 저렴하게
매입할수 있었지만, 보통은 1차에 떨어지면 다음 경매에는
낙찰이 되는것이 일반입니다.
그렇다면 NPL은 무엇인가? 왜 NPL부실채권등으로 인한 채권매입이
좋은것일까요?
조심해야 하는것이 먼저는 확실히 배우지 않고 모르는 상태에서
뛰어드는 사람들이 굉장히 많습니다.
또! 대위변제 등 크라우드펀딩 또는 p2p투자자들을 모아서
NPL을 진행하시는 분들도 많이 있죠!!
다 그런것은 아니지만 사기가 굉장히 많으며..
월 투자금액을 모아서 운영하는 회사들도 자주 보게 됩니다.
쉽사리 현상황에서 투자대비 이윤을 챙겨주어서 부당한것은 없어 보이지만
막상 회사들은 투자자의 돈으로 더 큰 물건을 투자해서 이익을 남기기에
손해가 없이 정상적으로 운영되어 보입니다.
문제는 금융발 위기 또는 금리등이 불안정하기에
한번 무너지게 되면 도미노 형식으로 무너지기에
흔히 말하는 먹튀 또는 부도가 날 염려가 매우 높습니다.
리스크가 높은 곳에 투자하기 보다
조금더 관심을 가지고 배워 놓으시면 직접 투자가 가능하기에
어렵다 생각마시고 본인이 직접 하시는것을 추천해 드립니다.
NPL은 쉽게 부동산 물건에 관련하여 은행에 이자를 빌려놓은뒤 3개월 이자가
연체가 되었을떄 유동화회사로 채권이 넘어옵니다.
이러한 채권을 개인이 살수 없기에 AMC를 통해 채권을 사오게 되는것이죠
쉽게 부동산 = 경매 = NPL 순으로
가장 앞에 있는 부동산 구매라고 볼수 있겠습니다.
그렇기에 모의계산을 통해 수익률을 정확히 짚어볼수 있습니다.
정확히 계산하는 방법과 NPL 물건 분석만 잘 하신다면
큰 오차 없이 많은 금액이 될수도 있겠지만
이득을 볼수 있습니다.
